普陀新天地（暂名）商业运营全流程管理服务采购项目

招标公告

浙江万事达建设工程管理有限公司受舟山东海岸投资置业有限公司委托，就普陀新天地（暂名）商业运营全流程管理服务采购项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。本项目为企业招标，投标人不得将本次招标理解为政府采购与工程招标。

一、项目基本情况

项目名称：普陀新天地（暂名）商业运营全流程管理服务采购项目 

采购方式：公开招标。

评标办法：综合评估法；评定分离。

项目概况：项目位于浙江省舟山市普陀区东港二期核心区域，北至文康街，南至沙田街，东至莲花洋公园外侧海堤，西至海印路东侧，是一处依托约6.35万平方米人工内湖匠心打造的滨水商业区，总面积约38.5万平方米，其中建筑面积约 14.8万平方米。涵盖杉杉普陀天地、湖滨广场商业街及东港游乐园等核心板块，并融合湖滨音乐喷泉、环湖绿道、普陀青少年宫等多元公共空间，形成了集休闲、商业、娱乐于一体的文旅综合体。

本项目最高限价：

（1）招商策划服务费：160万元；

（2）顾问服务费：530万元；

（3）筹备期招商服务费：160万元/年，筹备期不超过2年；

（4）运营管理服务费：320万元/年，运营管理服务期3年。

采购内容：本项目的招商策划、顾问服务、招商服务、运营管理服务、对外租赁、营销推广等。（详见采购需求）。

二、投标人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件；

2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；（以联合体方式投标的，指联合体所有成员）；

3、在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）5年内（自投标文件递交截止之日起前推）无行贿犯罪记录；（以联合体方式投标的，指联合体所有成员）

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标，如果同时参加本项目投标均否决其投标；

5、本项目接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：

5.1联合体成员总家数（含牵头人）不超过2家；

5.2联合体各方需具备与所承担工作内容相适应的条件和能力；

5.3联合体各方不得再以自己的名义单独或组成新的联合体参加同一合同标段的投标。

6、投标人自2021年1月1日以来具有单个文旅综合体或商业综合体总建筑面积超过6万（含）平方米的运营管理业绩；同时具有自2021年1月1日以来单个文旅综合体或商业综合体总建筑面积超过6万（含）平方米的技术顾问（或工程顾问类）相关业绩。须提供合同扫描件,业绩时间以合同签订日期为准。所提供的合同中未描述以上项目特征的，还需提供甲方证明等佐证材料。

三、采购文件的获取

获取时间：2026年9月23日至2026年9月28日（北京时间，法定节假日均可）。

地点（网址）：潜在投标人可在“舟企采”平台（网址：http://zqczhcgfwpt.etrading.cn/）自行下载采购文件。

1.请注册并登录“舟企采”平台（http://zqczhcgfwpt.etrading.cn/）—供应商登录，下载获取后缀名为“.XEZF”的采购文件等。

2.注册咨询、技术服务电话：0512-58151515，0580-2282267；

CA办理：https://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=381

四、投标截止时间、地点

投标人应于2026年10月14日9时00分前登录“舟企采”平台—供应商登录—上传投标文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。逾期上传电子投标文件的，采购人不予受理。

五、开标时间、地点

    1、开标时间：2026年10月14日9时00分。

2、开标地点：“舟企采”平台网上不见面开标大厅。（不见面开标是指采购人、响应方只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行响应文件在线解密等操作。）

六、发布媒介

1、采购信息在“舟企采”平台（网址为http://zqczhcgfwpt.etrading.cn/）渠道发布，投标人可登录上述网站查阅采购信息。

七、其他

1、有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“舟企采”平台（网址为http://zqczhcgfwpt.etrading.cn/）发布的更正公告。

2、本次采购不收取投标保证金。

3、投标人使用平台参与投标的，按单个项目标段（包）150 元/标段/家次/缴纳平台系统使用费。

八、联系方式

1、采购代理机构名称：浙江万事达建设工程管理有限公司

联系人：王嘉毅  联系电话：0580-2620676

地址：舟山市定海临城新区千岛路171号建设大厦A座1909室

2、采购单位：舟山东海岸投资置业有限公司

联系人：张女士  联系电话：0580-3806176